Apartamento Accesorio (o de Acceso): una parte de una vivienda unifamiliar que consiste en una habitación o un grupo de habitaciones destinadas o utilizadas como residencia por un individuo o un grupo de personas, y está sujeta a un permiso de apartamento accesorio válido emitido por la Ciudad de Huntington.

Vivienda Asequible: como usa el término la HTHC, vivienda (de alquiler o propiedad) que no requiere más del 30 % de los ingresos de una familia o persona. Las definiciones actuales de HUD son no más del 30% de los ingresos por alquiler y el 31% de los ingresos por propiedad.

Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible: un fondo operado por la ciudad para promover viviendas asequibles. Las leyes permiten a los desarrolladores contribuir al fondo en lugar de incluir unidades asequibles en sus desarrollos. Los fideicomisarios del fondo son los cinco miembros del Ayuntamiento.

Junta Asesora del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible: un comité que asesora a la ciudad sobre los usos del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible. El consejo asesor está compuesto por un miembro designado por cada Concejal, dos por el Supervisor y cinco por la HTHC. Las recomendaciones no son vinculantes para los fideicomisarios.

Por Derecho: permisos otorgados según la ley existente que permiten al propietario de una propiedad realizar cambios conforme a la ley sin comparecer ante la Junta de Zonificación.

Bed and Breakfast Homestay: un edificio, construido originalmente como residencia y cuyo uso principal actual es el de residencia, convertido en un establecimiento que proporciona no más de cuatro (4) habitaciones dentro de dicha casa, con baños separados o compartidos, para pasar la noche, es decir, se usa como alojamiento de viajeros. El único servicio de alimentación será el desayuno únicamente para los huéspedes que pasen la noche.

Brownfields: propiedades abandonadas o instalaciones que pueden estar contaminadas.

Zonificación C6: un tipo particular de zonificación comercial que permite, entre otras cosas, apartamentos encima de tiendas o edificios comerciales.

Vivienda en Clúster: un programa mediante el cual un desarrollador concentra viviendas a cambio de reservas de áreas verdes para siempre. A menudo se utiliza para concentrar edificios a lo largo de campos de golf para garantizar que el área cubierta por el campo de golf no esté edificada.

Subvención en bloque para el desarrollo comunitario (CDBG): un programa de HUD que proporciona subvenciones para actividades que deben cumplir uno de los siguientes objetivos nacionales del programa: beneficiar a personas de ingresos bajos y moderados, prevenir o eliminar barrios marginales o deteriorados, o abordar el desarrollo comunitario. Las necesidades tienen una urgencia particular porque las condiciones existentes representan una amenaza grave e inmediata a la salud o el bienestar de la comunidad para la cual no hay otros fondos disponibles.

Agencia de Desarrollo Comunitario (CDA): agencia de la ciudad de Huntington que administra programas de vivienda asequible y fondos de HUD. La CDA administra los CDBG.

Columbia Terrace: una propuesta de edificio de apartamentos asequible para veteranos que se ubicará cerca de la estación de tren en Huntington Station.

Plan integral: las ciudades deben desarrollar planes maestros de vivienda basados en la necesidad estadística.

Plan consolidado: HUD exige a las ciudades que planifiquen subvenciones federales (CDBG), revisando los planes cada cinco años, con un informe de desempeño anual sobre cómo ha ayudado a quienes tienen ingresos extremadamente bajos. Aunque las ciudades deben adoptar las pautas federales, a menudo no las siguen.

Bono de densidad: un programa que permite a los constructores construir más unidades de las permitidas por la zonificación actual. Generalmente se concede para aumentar el número de unidades asequibles.

Zonificación reducida: cambiar la zonificación de un área para permitir más unidades.

Ley de Vivienda Justa de 1966: Ley federal que prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, origen étnico, tamaño de la familia o personas discapacitadas en el alquiler o la venta de viviendas. No es necesario demostrar la intención; si el resultado es discriminatorio para las clases protegidas, hay violación.

Horizons 2020: Plan Maestro Integral establecido en 2008 por la ciudad de Huntington para establecer criterios para el potencial crecimiento futuro.

HUD: El Departamento Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano, responsable de implementar y hacer cumplir la ley federal de vivienda.

Subvención HUD ESG: subvenciones federales para soluciones de emergencia centradas en ayudar a las personas sin hogar.

Subvención HUD HOME: subvenciones a estados y unidades de gobierno local para implementar estrategias de vivienda locales diseñadas para aumentar la propiedad de viviendas y las oportunidades de vivienda asequible para estadounidenses de bajos y muy bajos ingresos.

Sección 8 de HUD: Vivienda subsidiada por el Gobierno Federal mediante el uso de un vale. Los inquilinos pagan el 30% de los ingresos brutos en concepto de alquiler. La HUD emite vales para ayudar a compensar la diferencia entre el 30% de los ingresos del inquilino y la tasa del mercado. No todos los propietarios aceptan vales.

Autoridad de Vivienda de Huntington: Agencia independiente (miembros designados por la ciudad de Huntington) que administra los vales de vivienda de la Sección 8, así como Gateway Gardens en Huntington Station y Millennium Hills en Melville.

Seguridad Pública de Huntington: este departamento tiene una División de Cumplimiento de Códigos que está a cargo de hacer cumplir las regulaciones de vivienda.

Cuidad Incorporada: dentro de una ciudad, una ciudad incorporado tiene el control de la zonificación y puede poseer y restringir tierras en nombre de la ciudad. En la ciudad de Huntington hay cuatro pueblos incorporados: Asharoken, Huntington Bay, Lloyd Harbor y Northport. Huntington Village NO es un pueblo incorporado.

A perpetuidad: una frase clave en la creación de viviendas asequibles. Si las unidades asequibles no se crean a perpetuidad, al final de un período el propietario puede vender la vivienda a precios de mercado. Dado que la ciudad no puede crear terrenos, la pérdida continua de unidades asequibles debido a las ventas a precios de mercado significaría que existe la necesidad de crear perpetuamente MÁS viviendas asequibles.

Lotería: cuando se construye un proyecto de vivienda asequible, los solicitantes deben completar un formulario de solicitud que es revisado y evaluado por el desarrollador. Los candidatos seleccionados participan en una lotería de selección. Ganar la lotería no garantiza una vivienda; el ganador de la lotería aún tiene que pasar una verificación de crédito.

Caso Matinecock Court: una decisión de la Corte Suprema que ordenó que la propiedad en la esquina noroeste de Pulaski y Elwood Roads, conocida como Matinecock Court, fuera rezonificada como vivienda multifamiliar. También requirió que la ciudad permitiera viviendas multifamiliares en otras partes de la ciudad. El caso se conoce oficialmente como Huntington Branch NAACP vs Town of Huntington, NY., y estableció el principio de que ubicar todas las viviendas multifamiliares en una sección de la ciudad es discriminatorio, violando la Decimocuarta Enmienda a la cláusula de igual protección de la Constitución y el Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968.

Plan MEC: un plan de zonificación superpuesto propuesto para el distrito comercial de Melville que permitiría a los propietarios de edificios incluir desarrollos de uso mixto (apartamentos + locales comerciales).

NIMBY– No en mi patio trasero: Fenómeno por el cual las encuestas a menudo muestran que los residentes apoyan la vivienda asequible, pero no en su vecindario inmediato.

Junta de Planificación: junta designada que asesora a la ciudad sobre proyectos de subdivisión y desarrollo.

Departamento de Planificación: un departamento municipal de ingenieros y planificadores, dirigido por un Director de Planificación. Hacen una revisión profesional de los desarrollos propuestos y presentan sus hallazgos a la Junta de Planificación.

Línea de retroceso: la línea que delinea la distancia mínima requerida desde cualquier línea de lote y establece el área envolvente del edificio dentro de la cual se puede erigir o colocar la estructura.

SEQRA (pronunciado SEE-kra): la Ley de Revisión de la Calidad Ambiental del Estado de Nueva York exige que todos los gobiernos estatales y locales consideren los impactos ambientales de la misma manera que los factores sociales y económicos antes de tomar cualquier medida en materia de vivienda. Los departamentos de planificación pueden emitir determinaciones de no importancia denominadas Declaraciones Negativas. Si existen posibles efectos adversos, el municipio deberá celebrar una audiencia pública. Se debe realizar un informe de reducción o eliminación del impacto, denominado Declaración Final Genérica de Impacto Ambiental (FGEIS).

Alcantarillas: Huntington tiene su propio distrito de alcantarillado que presta servicios a los hogares y negocios en una sección de la ciudad desde la estación de ferrocarril en Huntington Station a través de Huntington Village hasta la planta de alcantarillado en Creek Road. Hay propiedades individuales en la parte sur de la ciudad (por ejemplo, Walt Whitman Mall) que están conectadas al distrito de alcantarillado suroeste del condado de Suffolk.

Subdivisión: la división de un terreno en parcelas de propiedad más pequeñas, supervisado por la Junta de Planificación.

Autoridad del Agua del Condado de Suffolk: el mayor proveedor de agua del condado de Suffolk. Hay otros distritos de agua en Huntington. Estos son Greenlawn WD, South Huntington WD y Dix Hills WD.

Desarrollo orientado al transporte público: un desarrollo que maximiza la cantidad de espacio residencial, comercial y de ocio a poca distancia del transporte público.

Vale: un documento emitido por HUD con el que se puede pagar al propietario por el alquiler.

Humedales: áreas terrestres que se inundan o saturan con agua superficial o subterránea con una frecuencia y duración suficientes para sustentar, y que en circunstancias normales sustentan, una prevalencia de vegetación típicamente adaptada para la vida en condiciones de suelo saturado. Los humedales pueden incluir aguas superficiales primaverales y generalmente incluyen arroyos, pantanos, marismas, turberas y áreas similares y pueden ser agua dulce, salobre o salada para incluir humedales de marea.

Junta de Apelaciones de Zonificación: Junta designada que tiene la capacidad de otorgar alivio cuando se solicite a propiedades que violan o violarían los requisitos de zonificación existentes.